房屋过户继承赠与买卖哪种方式更优更合算emc易倍体育官方网站

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　　父母的房屋遗产过户给子女，一共有三大方式，一是通过遗产继承的方式，二是通过赠与的方式，三是通过买卖的方式，哪种方式更优，更合算?其实三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。

　　这种方法的优点是税费较低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。继承的房产没有营业税、emc易倍体育官方网站个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：排名前列是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，emc易倍体育官方网站因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是不多住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是不多住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　在房产过户中，买卖是较常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，房产买卖需缴纳营业税、个税和契税，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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